Hvad er en tilstandsrapport?

Hos Botjek møder vi mange boligejere, der er i tvivl om, hvad en tilstandsrapport egentlig er, hvornår den er nødvendig, og hvordan hele processen foregår. Det er helt naturligt.

Tilstandsrapporten er et byggeteknisk dokument, men den spiller en afgørende rolle, når du står over for at sælge din bolig. I denne artikel giver vi dig et klart og overskueligt overblik, så du kan føle dig godt klædt på - både som nuværende og kommende boligsælger.

Hvem laver rapporten?

Hos Botjek har vi beskikkede byggesagkyndige, som hver især har den rette byggefaglige uddannelse og mange års erfaring med at vurdere bygningers stand.

En beskikket byggesagkyndig er godkendt af myndighederne til at lave tilstandsrapporter. Det er din garanti for, at vurderingen er fagligt forsvarlig og følger de gældende standarder.

Når du bestiller en rapport hos os, sørger vi for at sætte dig i kontakt med den rette fagperson i dit område, og vi tager hånd om hele processen - fra første kontakt til færdig rapport.

Hvordan vurderes skaderne?

Skader og fejl i rapporten bliver klassificeret efter en farveskala, som gør det let at afkode, hvor alvorlige de er.

Rød betyder, at der er tale om kritiske skader, hvor en bygningsdel ikke fungerer - eller er tæt på at svigte. Det kan eksempelvis være utætheder i taget, der allerede har givet følgeskader på loftet.

Gul bruges ved alvorlige skader, som ikke er akut kritiske, men som over tid vil udvikle sig og føre til funktionssvigt.

Grå dækker over mindre alvorlige skader, der ikke har betydning for funktionen, men som stadig er værd at kende til.

Sort angiver forhold, hvor der er mistanke om en mulig skade, men hvor det kræver yderligere undersøgelser for at vurdere, om der reelt er et problem. I disse tilfælde er det køber, der bærer risikoen, hvis man vælger at købe uden at få forholdet nærmere afklaret.

Vi gør os altid umage med at forklare vurderingerne i øjenhøjde, så du forstår præcis, hvad karaktererne betyder for dig og din bolig.

På Sikkerhedsstyrelsens hjemmeside kan du læse mere om symbolerne - klik her. 

Hvor længe er en tilstandsrapport gældende?

En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder fra udstedelsesdatoen. Hvis boligsalget trækker ud, kan det være nødvendigt at få rapporten fornyet. Det er en enkel proces, og vi hjælper naturligvis med det praktiske.

Nogle af vores løsninger inkluderer endda én gratis fornyelse, så du ikke står med uventede udgifter, hvis salget tager længere tid end forventet.

Kan jeg forbedre resultatet af rapporten?

Ja, og det kan faktisk være en god investering. Der er en række typiske fejl, som ofte optræder i tilstandsrapporter - og som nemt kan ordnes, hvis man opdager dem i tide. Det gælder for eksempel løse klinker på badeværelset, trætte vinduer eller småskader på taget.

Undgå anmærkninger i tilstandsrapporten med en førsynsrapport

Når vi hos Botjek taler med boligejere, som står overfor et salg, hører vi ofte spørgsmålet: "Kan jeg gøre noget for at få færre anmærkninger i tilstandsrapporten?" Svaret er ja - og det starter med en førsynsrapport.

En førsynsrapport er en slags kladde til tilstandsrapporten, hvor vores byggesagkyndige identificerer de skader og forhold, der vil blive nævnt i den officielle tilstandsrapport. Det er en praktisk løsning for dig, der gerne vil have mulighed for at reagere, før den endelige tilstandsrapport bliver udarbejdet og bliver en del af salgsdokumentationen.

Hvad får du ud af en førsynsrapport?

En førsynsrapport giver dig indsigt i:

• Hvilke skader og fejl den byggesagkyndige forventer at notere i tilstandsrapporten
• Hvilke anmærkninger der er kritiske (røde og gule)

Ofte er der tale om fejl, der kan løses med forholdsvis få midler. Det kan f.eks. være en utæt inddækning på taget, en løs klinke i badeværelset eller begyndende råd i et vindue.

At tage hånd om den slags i forvejen kan give dig en pænere rapport – og en lettere vej til salg.

Sådan foregår det

Processen er som ved en almindelig tilstandsgennemgang. En af vores byggesagkyndige besøger din bolig og gennemgår den visuelt - men i stedet for at udarbejde en officiel rapport, får du en kladde til en tilstandsrapport. Du bestemmer selv, om og hvordan du vil bruge den viden.

Når skaderne er udbedret, kan du derefter booke den officielle tilstandsrapport med langt bedre forudsætninger for et godt resultat.

Hos Botjek tilbyder vi en førsynsrapport, som er en tilstandsrapport, der ikke bliver indberettet. Den giver dig et klart billede af, hvilke skader der vil blive nævnt i tilstandsrapporten. På den måde kan du nå at udbedre problemerne og få et mere attraktivt resultat - og i sidste ende et bedre salg.

Hvad er hustypebeskrivelsen og hvorfor er den vigtig?

Når du modtager en tilstandsrapport, vil den ofte være suppleret af det, der kaldes en hustypebeskrivelse. Det er et punkt, mange overser - men som faktisk er vigtigt for at kunne forstå og vurdere de anmærkninger, der er givet i rapporten.

Hustypebeskrivelsen blev indført som en fast del af huseftersynsordningen i 2012 og har til formål at sætte boligens skader og bemærkninger i kontekst. Den beskriver nemlig de generelle byggetekniske forhold, der typisk kendetegner den type bolig, der er tale om.

Generelle forhold frem for individuelle fejl

Hvor tilstandsrapporten fokuserer på de synlige fejl og skader i netop din bolig, er hustypebeskrivelsen mere generel. Den giver en faglig vurdering af de byggemæssige karakteristika, som er almindelige for boliger af samme type, opført i samme periode og med tilsvarende konstruktioner.

Eksempel: Hvis du ejer en klassisk murermestervilla fra 1930’erne med kælder, vil fugtaftegninger på kælderydervægge ikke nødvendigvis blive anset som en konkret skade. Det er nemlig forventeligt for denne type

byggeri, som typisk ikke er opført med moderne isolering eller fugtsikring. Sådanne forhold vil ikke blive medtaget i tilstandsrapporten, og netop her er hustypebeskrivelsen med til at forklare hvorfor.

Hvad betyder det for dig som sælger - og som køber?

For sælgere betyder hustypebeskrivelsen, at potentielle købere får en mere nuanceret forståelse af boligens stand. Det hjælper med at sætte skader i perspektiv og kan være med til at afdramatisere forhold, der ellers kunne se alvorlige ud, men som i virkeligheden er normale for hustypen.

For købere er hustypebeskrivelsen en måde at forstå, hvad man realistisk kan forvente af en bolig i den pågældende kategori. Det skaber bedre forudsætninger for at vurdere, om det er noget, man vil acceptere eller eventuelt undersøge nærmere.

En del af det samlede overblik

Hos Botjek sørger vi for, at hustypebeskrivelsen indgår som en del af det samlede materiale, du får udleveret med din tilstandsrapport. Vi anbefaler, at du læser alt igennem og kontakter os, hvis der er noget, du er i tvivl om.